微商最喜欢伪装成金融专家了。
首先是因为，老百姓手里没有钱，这个很关键。那么有人会问，为什么十年前就有钱拿来买房，然后刺激房地产迎来十年的辉煌期。
先来说说涨价去库存，是不是有点难以自圆其说？去库存必然是伴随着降价，为什么反其道而行之？关键的还在于迎合人们买涨不买落的消费习性，而今天这一招显然是不灵了。
现在还想涨价去库存，痴心妄想了。有钱的手里都有房了，有的还都好几套房，没房的现在这个价位也买不起了，情愿回老家自己盖房子了，14年15年这一波涨价去库存有几个特性。
一．之前没有类似的操作，第一次玩，所以老百姓一看到涨价都拼命买。
但问题是今天的楼市能够重现前几年的画面吗？一管就死，一放就滥，这样的模式何曾相似。
一年前拼命打压，一年后肆意松绑，这里面有多少是来自国家层面的宏观政策？其实在我看来，更多的是地方性行业内卷，是人们自发的一种救市模式，甚至可以说是忽悠人的老把戏。
其实这就是有人要想的结果，或者说是有人专门营造了这样的画境，因为毕竟现在的楼市太需要刺激一下了。
我国的楼市从去年的寒冬到现在的盛夏，是不是又在复制两年前的画境？换句话说，房价是不是又要开始进入快车道？
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那么问题来了，现在有很多城市开始一种刺激消费的招数，这就是一人买房全家动员公积金，希望这一招能够刺激消费，结果可想而知。
然而应该说，当下的楼市今非昔比，也就是因为于此，再指望涨价去库存，这个梦也许今年很难圆。
似乎一切圆满。
二．之前的房价也还不高，也没有疫情，即使涨点老百姓努努力还是能够够得着的。
当然这种积极因素对于刚需来说意义深远，其实说到底还是管羊头卖狗肉，因为说到底，一对年轻人买房，必然要牵动四位老人的钱袋子，只不过貌似公积金的提取好像温柔一点，但毕竟也是真金白银。
钱是不会凭空多出来的，债是不会凭空消失的。涨价去库存，只是转移了风险，拆东墙补西墙，让普通人救助有钱人。天价买一堆砖头，然后卖给下级接盘者。
这种模式像什么？
期望值这个玩意很微妙，你看不见摸不着，可又实实在在在我们的身边，甚至在我们的脑海里难以排遣。
问题来自两个方面，一个是大家手里都没钱，这有着普遍的意义。再一个就是楼市的期望很低，因为毕竟有九成半的家庭都有自己的房子，多一套的话房产税又在后面盯着，谁会放着自在找难受？
十年前是指望棚改变现人们手里才有额外的钱，而今天线下实体步履艰难，谁还有钱拿来买房？
但问题是，此一时彼一时，毕竟是画面的背景不一样，画风也就会迥然不同。直白一点来说，指望涨价来带动消费，这一招不灵了。
专家主张涨价去库存，其实是有私心的。房价暴涨，库存解决了，房企转危为安，投资者、炒房客赚得盆满钵满。
但居民杠杆率更高了，刚需背负巨额债务。一旦出现意外，如生病失业，无数人将倾家荡产，一无所有。
在今天有谁会期望年底的房价会一路飙升？即便是炒房客也不会再这样幼稚，更何况我们一般的老百姓。
在一个来说，经济的迟滞使得人们开始居安思危，捂紧钱袋子已经成为社会的共识，不知什么时候又开始动态清零，卡包里没有钱可谓是寸步难行，甚至连小日子都朝不保夕何来买房子置家业？
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